Mennyit ér valójában az illetékmentesség

Lakásvásárláskor általában a vételár négy százalékának megfelelő visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetni. Ez nem apró tétel: egy 80 millió forintos lakásnál 3,2 millió, egy 150 millió forintosnál már 6 millió forint. CSOK Plusz igénybevételével viszont a család teljesen mentesül ez alól.

Az illetékmentesség jogalapja az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény. A CSOK Plusszal vásárolt lakásnál a program vételárkorlátjáig teljes a mentesség, vagyis nincs olyan, korábban ismert 80 millió forintos határ, amely fölött már fizetni kellene. A lényeg egyetlen mondatban: az illeték az egyik legnagyobb kézzelfogható előnye a programnak, de csak akkor, ha minden feltétel a helyén van.

Miért nem jár automatikusan

A leggyakoribb félreértés, hogy a mentességet már az adásvételkor biztos megtakarításként kezelik. Pedig az illeték elengedése azon múlik, hogy a CSOK Plusz valóban megvalósul-e. Ha a hitelbírálat végül nemleges, mert nem teljesül a jövedelmi elvárás, a JTM-korlát vagy a hitelképesség, akkor a támogatás sem jön létre, és az illetékmentesség sem jár. Ilyenkor a négy százalék utólag terheli a vevőt.

A leggyakoribb szerződési hibák

A gyakorlatban ott csúszik el a dolog, ahol a szerződés és a finanszírozás nincs összehangolva. A legtöbbször ezek a hibák viszik el a mentességet:

• Kimarad a CSOK Plusz igénylés ténye. Az illetéket annak alapján engedik el, hogy az adásvételi szerződés rögzíti a támogatás igénybevételét. Ha ez hiányzik vagy pontatlan, a mentesség jogalapja sincs meg.
• Rossz az időzítés. Ha a végleges szerződést azelőtt írod alá, hogy a hitelképességed és a jogosultságod tisztázódna, és a bírálat mégis elakad, a mentesség is elúszik.
• Nem illeszkedik a finanszírozás szerkezete. Az önerő, a foglaló és a folyósítás ütemezése ha nem a program feltételeihez igazodik, az egész konstrukció megborulhat.

Amikor utólag mégis fizetni kell

Előfordul, hogy a mentesség érvényesen létrejön, később mégis visszaáll az illetékfizetési kötelezettség. Ez akkor történik, ha a CSOK Plusz támogatást teljes egészében vissza kell fizetni. A leggyakoribb okok: a vállalt gyermek a határidőn belül nem születik meg, a támogatott lakást új lakás vásárlása nélkül eladják, a lakást nem lakáscélra használják vagy bérbe adják, illetve megsértik a bentlakási kötelezettséget.

Van egy fontos árnyalat, ami sokakat megnyugtat: csak a teljes visszafizetés vonja maga után az illetéket. Ha például két gyermekre igényelted a támogatást, de közben egy születik meg, az csak részleges elszámolást jelent, és az illetékmentesség megmarad. Ha pedig a gyermekvállalás egészségügyi okból hiúsul meg, és a hatóság elfogadja a méltányossági kérelmet, a mentesség akkor is fennmaradhat.

Mit érdemes rögzíteni a szerződésben

Mivel az illetékmentesség a szerződés tartalmán is múlik, néhány pontot érdemes tudatosan kezelni már a megállapodás megfogalmazásakor. Ezek nem jogi apróságok, hanem az a néhány elem, ami eldönti, hogy a több milliós előny nálad marad-e:

• A CSOK Plusz igénybevételének ténye nevesítve szerepeljen az adásvételi szerződésben, mert az illeték elengedése erre épül.
• A fizetési ütemezés és a folyósítás illeszkedjen a hitelbíráshoz: a foglaló, az önerő és a hátralék határideje adjon időt a jóváhagyásra.
• Legyen kiút, ha a bírálat elakad. Egy jól megírt szerződésben rögzíthető, mi történik, ha a támogatás vagy a hitel mégsem valósul meg, hogy ne maradj védtelenül.

Ezek a részletek szerződésenként eltérnek, és pont ezért nem érdemes sablonból dolgozni. Egy rövid, előzetes átbeszélés a legtöbb buktatót kiszűri, mielőtt aláírnál bármit.

Neked megéri-e

Az illetékmentesség a CSOK Plusz egyik legértékesebb eleme, de nem magától jár: a szerződés szövegén, az időzítésen és a finanszírozás felépítésén múlik. A jó hír, hogy ezek a hibák megelőzhetők, ha a szerződés véglegesítése előtt valaki végignézi veled a teljes képet.

Ha CSOK Plusz támogatott hitel felvételén gondolkodsz, nézzük át együtt a saját helyzeted: jogosult vagy-e, hogyan érdemes felépíteni a finanszírozást, és mire figyelj, hogy a több milliós illetékmegtakarítás biztosan nálad maradjon. A részletekről a CSOK Plusz oldalon is olvashatsz.